Сусід засіяв вашу землю: що робити фермеру та як повернути земельну ділянку
Ірина Заквацька - помічник юриста
Аграрні спори щодо самовільного зайняття земельних ділянок під час посівної кампанії виникають доволі часто. На практиці фермери та власники землі стикаються із ситуаціями, коли сусід обробляє частину чужого поля або використовує земельну ділянку без належно оформленого права.
У таких випадках важливо правильно зафіксувати порушення та обрати ефективний спосіб захисту. Верховний Суд неодноразово наголошував: самовільне використання чужої землі є порушенням права власності або користування земельною ділянкою.
Що робити власнику землі
Насамперед необхідно належно зафіксувати факт порушення. Для цього варто залучити сертифікованого інженера-землевпорядника, який проведе відновлення меж земельної ділянки та підготує відповідний акт.
Додатково доцільно:
провести фото- та відеофіксацію;
викликати поліцію для фіксації факту обробітку землі;
звернутися до Держгеокадастру;
зібрати документи про право власності або оренди.
У разі спору щодо меж суд може призначити земельно-технічну експертизу.
Чи можна стягнути збитки
Відповідно до статті 212 Земельного кодексу України самовільно зайнята земельна ділянка підлягає поверненню власнику без компенсації витрат порушнику.
Крім того, власник землі має право вимагати відшкодування збитків та упущеної вигоди. Однак для цього необхідно довести, що він реально планував отримання доходу, зокрема здійснював господарську діяльність або готувався до посівної кампанії.
Які способи захисту використовуються у суді
Судова практика свідчить, що ефективними способами захисту можуть бути:
позов про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою;
стягнення збитків;
витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.
Верховний Суд також зазначає: самовільне зайняття земельної ділянки не позбавляє власника права володіння нею, а тому одним із ефективних способів захисту є негаторний позов.
Практика Агробізнесу і земельного права юридичної компанії «Максим Боярчуков та Партнери» супроводжує земельні спори, питання захисту права власності та оренди землі, а також представляє інтереси агрокомпаній і фермерів. Ми допомагаємо агробізнесу оперативно реагувати на порушення прав на землю, мінімізувати ризики та формувати ефективну стратегію захисту як у переговорах, так і в судових спорах.